搜索
3條回答
匿名 2021-08-20 05:35
以個人，團隊的形式來獲取經濟利益的方式。門面轉讓合同指甲乙兩方在門面在轉讓時簽訂的門面歸屬權的協議。通常這份合同會劃分好雙方權責問題。門面交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。辦理門面交接手續時，由甲、乙、丙三方共同進行現場驗收，按《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方現場監督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。
(一)門面合同的法律說明
1、在租售方未允許的情況下，租方不能私自將房屋使用性質改變，或改變房屋結構。
2、在簽訂合同規定的時間內租方應該按要求把租金付清。
3、續租租賃期滿，租售方如有意續租，則租方在同等條件下有優先租權，但應該在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。
4、合同的變更和解除:租方有下列情況之一的，租售方有權解除合同;
(1)未按約定期限交付租金，超過未定天以上的。
(2)在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經租售方書面通知，在限定的時間內仍未修復的。
(3)在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的。
5、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：
(1)租賃方、租方雙方商榷確定，書面變更或解除本合同。
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的。
(3)在租賃期間，租賃方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。
(4)因地震、臺風、洪水、戰爭等不可抗力的因素引發該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續履行的。
(二)門面轉讓合同生效的形式
1、當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
2、依法成立的合同，自成立時生效。門面租賃合同無效形式
(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(3)以合法形式掩蓋非法目的;
(4)損害社會公共利益;
(5)違反法律、行政法規的強制性規定
(三)門面轉讓合同的法律效力轉讓人和受讓人之間簽訂的店面轉讓合同是否有效應當依照民法通規定，著重從雙方當事人的意思表示是否真實以及合同的內容是否違反法律規定或社會公共利益進行審查。在店面轉讓合同中，主要的內容是店面的轉讓費價格問題。轉讓費的內容通常認為包括了轉讓人在店面租賃經營期間的裝修投入以及對轉讓人提出退出租賃經營的預期經濟收入的損失補償。由此看來轉讓人和受讓人雙方假如就店面的轉讓費進行了公平、合理的協商，雙方的意思表示真實，其所約定的轉讓費符合等價有償的民事活動原則，則法律不應否定雙方簽訂的合同的效力。
(四)門面轉讓合同范文門面轉讓合同轉讓方(甲方)：身份證號碼：住址：受讓方(乙方)：身份證號碼：住址：出租方(丙方)：身份證號碼：住址：依照我國《合同法》的有關規定，經甲、乙、丙三方友好協商，就下述門面轉讓事宜達成有這些協議：
1、轉讓門面轉讓門面位于，建筑面積平方米;丙方為上述轉讓門面的所有權人和出租方。現對甲、乙雙方依照本合同約定轉讓上述門面承租權的行為，丙方表現同意。原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權利與義務轉由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權利義務自行解除。
2、租金的結算與支付丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為年，即自年月日起年月日止，月租金為元人民幣，現甲方剩余租期為月，門面轉讓前尚欠租金、水電費、物業管理費等共計人民幣元，上述欠交款項由乙方在本合同生效后三日內支付給甲方。門面轉讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉由乙方依照該合同約定(指有關金額、時間、付款方式和違約責任等條款)向丙方支付，甲方不再負有支付義務。
3、門面設施、設備的歸屬轉讓門面現有裝修設施在轉讓后歸乙方所有。轉讓門面租賃期(含門面租賃合同續簽期限)屆滿后，該門面裝修設施的不動產歸丙方所有，營業設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)所有。乙方在接收該門面后，有權依照經營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行再次裝修。
4、門面轉讓費的支付乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣元，(大寫：)，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備(詳見《轉讓財物交接清單》)及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
5、債權債務的處理乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。
6、交接條件、時間及方式轉讓門面定于年月日正式交接。
相關問題
微信客服
小程序
營業執照