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匿名 最佳答案
自從一線城市執行調控以來，房產界呈現低迷狀態，因為人們對于房地產的優惠政策也日益期待，深圳契稅新政策規定：房屋在用途改變不征收契稅。 深圳（論壇）羅湖區鄧先生來電咨詢：我個人通過銀行按揭貸款在深圳某小區購買了一套面積98平方米的住宅，同時購買了相鄰的車庫，總價190萬。我這套住宅符合普通住房標準，并且是家庭唯一住房。聽說，契稅有稅收優惠政策，請問是如何規定的?在辦理產權登記時，對于同時購買的車庫，契稅又如何計算?另外，我打算將住宅和車庫統一改建成小商鋪，請問改變房屋用途需要補交契稅嗎? ??地稅局丁小姐回答：根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅〔2010〕94號)第一條的規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 ??因此，根據問題所述，你購買的住房超過90平方米但屬于家庭唯一的普通住房，可按深圳契稅新政策《廣東省契稅實施辦法》(廣東省人民政府令第41號)第五條規定的“契稅稅率為3%”減半(即1.5%)繳納契稅。 ??根據《財政部國家稅務總局關于房屋附屬設施有關契稅政策的批復》(財稅〔2004〕126號)的規定，對于承受與房屋相關的附屬設施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室，下同)所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規的規定征收契稅;對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅。 ??采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅。承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當地確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。因此，由于你購買的住房和車庫進行了統一計價，在辦理產權登記時應適用與房屋相同的契稅稅率。 ??根據《財政部國家稅務總局關于房屋附屬設施有關契稅政策的批復》(財稅〔2004〕126號)第一條的規定，對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅。因此，根據上面提到的深圳契稅新政策的內容，即使你改變房屋用途，由于不涉及房屋所有權轉移變動，無需補繳契稅。（來源：深圳報業集團）
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