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3條回答

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  匿名 最佳答案

  我認(rèn)為：
  1、二樓無權(quán)干預(yù)一樓封閉陽臺(tái)，由于一樓陽臺(tái)不屬于二樓管轄范圍。（二樓范圍僅限于二層樓面至三層樓面的高度區(qū)域）
  2、只有同層相鄰用戶有權(quán)干預(yù)，若為公共陽臺(tái)則不能隨便封閉，若為各戶獨(dú)立陽臺(tái)那相鄰用戶也無權(quán)干預(yù)。
  3、若當(dāng)時(shí)購房條款中有明確，則物業(yè)公司就有權(quán)干預(yù)。

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  匿名 2021-08-20 04:22

  物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，業(yè)主不得擅自封閉陽臺(tái)，也就是說，業(yè)主不得自行封閉，應(yīng)按統(tǒng)一的樣式或顏色封閉，并沒有明文規(guī)定業(yè)主不可以封閉陽臺(tái)，物業(yè)的做法是欠考量的。

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  匿名 2021-08-20 05:55

  若物業(yè)引用《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第6條，將業(yè)主私有陽臺(tái)認(rèn)定為外立面，——即非業(yè)主私有財(cái)產(chǎn)不享受《物權(quán)法》與《民法通則》的保護(hù)，請物業(yè)委托開發(fā)商報(bào)與相關(guān)城市規(guī)劃建設(shè)主管部門就本項(xiàng)目的陽臺(tái)性質(zhì)進(jìn)行裁定。若裁定為外立面，我們當(dāng)停止一切封閉陽臺(tái)的合同。同一個(gè)時(shí)間段里我們也將要求開發(fā)商退還陽臺(tái)部分相關(guān)金額，另外我們將就開發(fā)商在住房銷售時(shí)將不可行使使用權(quán)限的外立面當(dāng)作可行使使用權(quán)限的專有部分進(jìn)行銷售的欺騙行為和違規(guī)操作進(jìn)行法律責(zé)任追究。
  3.業(yè)主對自己陽臺(tái)的封閉未侵犯其他人利益我們業(yè)主對陽臺(tái)的封閉式行使專有部分所有權(quán)，未妨礙建筑物的正常行使和損害區(qū)分所有人的共同利益。我們對陽臺(tái)的封閉沒有破壞結(jié)構(gòu)，沒有向外側(cè)擴(kuò)展延伸，沒有侵犯其他住戶的采光通風(fēng)。不構(gòu)成任何公共威脅。我們封閉陽臺(tái)使用的材料及樣式統(tǒng)一，并未影響小區(qū)內(nèi)的整體美觀、市容環(huán)境及其它公共利益。

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