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3條回答

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  匿名 最佳答案

  露天陽臺封閉客觀的說，您的做法不妥。
  第一、住宅頂層設(shè)計陽臺并非單純?yōu)榱俗舻氖褂茫袝r是目的是防止遮擋相鄰樓宇的日照所做的退臺，也就是說，這部分陽臺是不允許建房子的，否則就侵害了他人的利益，可能遭到投訴。假如您的陽臺是向北的，則很可能屬于這種情況。
  第二、假如所有業(yè)主都自行加建，建筑的外觀很難統(tǒng)一，小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)必然下降，樓盤價值如何保證呢？
  第三、建房可能破壞屋面防水，造成鄰里糾紛。建議您聽從物業(yè)公司的建議，放棄加建的計劃，忠言逆耳，望您三思。從技術(shù)層面講，承重墻或混凝土墻不得拆除。

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  匿名 2021-08-20 04:29

  一、在找到心儀房產(chǎn)之后，對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行認(rèn)真審核，審核內(nèi)容包括：a、審核房主身份，確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者身份一致；b、明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性，判斷被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；c、了解房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛，得到房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明；d、確定房產(chǎn)證日期，（判斷是否滿五年等）以了解交易該房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)金額。e、產(chǎn)權(quán)證上的面積與實際面積是否相符，驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。
  二、與新房不同，二手房具有的現(xiàn)房特性可以讓購房者在看房時進(jìn)行初步驗房檢驗房屋裝修配置：主要觀察房屋結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料，確認(rèn)房屋的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等：a、看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是有無改動；b、是否有私建部分、檢驗門窗的完好性。c、是否有占用走廊或陽臺等；d、牽涉到陽臺的面積怎么算等；e、試用上下水，看看上水是否有足夠的壓力、下水是否暢通。頂層住戶還應(yīng)該重點看一下屋頂有無滲、漏現(xiàn)象
  三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，估算活動空間大小，確定是否適合居住；

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  匿名 2021-08-20 05:49

  安徽富邦裝飾為您解答
  一、關(guān)注開發(fā)商不做節(jié)能大量驗房后，不少樓盤少做節(jié)能措施或者根本不做。蘇州是冬冷夏熱地區(qū)，要做到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的50％要求。其中，外墻是要做保溫層的，面積在1.5平方米以上、7層以上的平開窗等玻璃，是要做安全玻璃的（鋼化、夾膠等）。此外，還要關(guān)注型材的標(biāo)準(zhǔn)，特別是壁后。
  二、飄窗好看水難防飄窗現(xiàn)在越來越普遍，也受到不少市民的喜歡。飄窗、衛(wèi)生間、廚房等地方，是極容易滲水的地方，但廚房和衛(wèi)生間可以通過盛水試驗的方法來檢查，飄窗則很難，只能在下了大雨后去檢查是否有水跡，假如有，一定要查找深層次原因。
  三、開裂空鼓敲一敲空鼓在驗房中是最常見的現(xiàn)象，有些地方上目測就看出已經(jīng)開裂,松動，有些地方需要用空鼓錘輕輕的敲水泥地面和墻面來判斷是否空鼓。表層脫落的現(xiàn)象在建筑工程上被稱為找平層水泥地面空鼓和開裂。房間地面在做找平層時，假如基層清理不干凈,沙子和水泥的配比不當(dāng)，而工程收尾時收光處理又不好，后期的養(yǎng)護(hù)不到位等就很容易出現(xiàn)空鼓開裂現(xiàn)象。墻地面的空鼓,開裂主要表現(xiàn)在表面粗糙、不堅實.空鼓錘一敲,空洞聲特別明顯.嚴(yán)重的部位還會出現(xiàn)松動或表層脫落等。
  四、量一量護(hù)攔高度夠不夠在驗房過程中，陽臺護(hù)欄高度實測不足1.05米。護(hù)欄高度不達(dá)標(biāo)在蘇州很普遍，這也反應(yīng)了開發(fā)商對這個問題的重視不夠。建設(shè)部發(fā)布的《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005中清楚表明：六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05米，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低劉1.10米。陽臺欄桿應(yīng)有防護(hù)措施。陽臺等護(hù)欄設(shè)計主要為了防止兒童攀登，保障家中兒童的安全。兒童通常比較活潑好動，有時候會趴在欄桿上玩耍，護(hù)欄高度一定要嚴(yán)格達(dá)到標(biāo)準(zhǔn).
  五、謹(jǐn)防頂層結(jié)構(gòu)漏雨購買頂樓的業(yè)主，要做好滲水的心理準(zhǔn)備。假如水泥結(jié)構(gòu)層在完工時出現(xiàn)滲水，將來屋面瓦和保溫層做好后，漏水就暫時看不出來，但隱患仍然存在。對買頂層的業(yè)主來說，就是要在結(jié)構(gòu)層完工后去檢查一下，出現(xiàn)問題及時整改。此外，頂樓客戶一定要檢查外墻是否滲水，這在不少樓盤比較普遍。
  六、觀察墻體是否裂縫在驗房時和裝修前，對各種裂縫不能忽視。裂縫主要有收縮裂縫、貫穿性裂縫、溫度裂縫和結(jié)構(gòu)裂縫四大類。有的裂縫在驗房前能看出來，有的要等幾天才能看出來。一旦裝修完成，再發(fā)現(xiàn)裂縫就很難處理了，也處理不

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