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5條回答

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  匿名 最佳答案

  可以啊，有很多做陽臺的，跟物業商量好，有的小區無論，不過物業也不建議你封陽臺，不過無論就是了，有的小區就要求比較嚴格了，堅決不讓封，你可以直接封上，不告訴物業，物業也拿你沒辦法

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  匿名 2021-08-20 02:18

  一、從法律地位上講，業主和物業公司的關系是委托和受委托關系，物業公司在物業服務的過程中，無權對業主進行強制性的管理和制約。業主作為住宅的合法使用權人，有權依照自己的需要決定是否對住宅的陽臺進行封閉，除非業主在封閉陽臺的過程中侵害到了其他業主的利益，或違背了物業管理規約的約定。
  二、物業公司可以依照小區的管理和外形美觀等各方面的需要，對業主封閉陽臺的外觀和尺寸進行約定，不過物業公司無權要求業主將費用交到物業公司再由物業公司統一裝修。
  三、物業公司提供的臨時管理規約，對業主是沒有約束力的，規約內容假如告知了業主，業主在知道的情況下作出承諾，就要遵守。但假如陽臺封閉裝修由物業公司統一安裝，就意味著，物業公司放棄了規約中“禁止封閉陽臺、露臺”的規定。由此，業主可以依照自己的需要自行進行裝修。
  四、假如業主是在合法行使自己對房屋的裝修權利，沒有損害到其他業主的利益，物業公司阻撓或者干涉的行為，是一種侵權行為，假如因此給業主造成損失，物業公司應承擔相應的賠償責任。業主可以向當地物業主管部門反映情況，通過協調的方式解決，假如不能協商解決，業主也可通過訴訟途徑維權。

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  匿名 2021-08-20 03:15

  陽臺封閉與不封閉是建筑設計時整體考量的，一旦建成后，假如是敞開式陽臺，就不要考量封閉了，否則影響建筑的整體效果。再說，有的新建小區，物業告知各搬入的業主，不能封閉陽臺，一開始就做出了規矩，就沒有人家會封閉陽臺，從外面看小區，整體效果很好。

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  匿名 2021-08-20 04:09

  題主好，是合法的；
  是否自封陽臺屬于業主建筑物區分所有權中專有權的一部分，業主對其專有部分的所有權可以自由行使，不受他人干涉。不過，業主大會可以為了小區內業主公共利益的需要而通過協議，在一定程度上限制業主專有權的行使范圍。假如通過格式合同的方式限制業主專有權的合法行使、則該格式條款無效；但若此種限制經過業主的一致協商同意，是為了業主共同利益而設，則業主應遵守相關約定。若違反規定，物業公司可向人民法院提起訴訟。望采納

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  匿名 2021-08-20 04:27

  1、合法的成立業主委員會，實際請當地房管部門。
  2、通過業主委員會，和物業公司商議。
  3、簽訂的前期物業協議是協議，就有商量的余地，畢竟產權是業主的，物業也是為業主服務的，而且法律上無規定說陽臺不給封閉，另外封閉了陽臺從安全角度對業主和物業都是有好處的，再者就是假如統一安裝對外部也無多大影響。。

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