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求助大家包工不包料的房如何計算建筑面積？陽臺全算還是一半？

求助大家包工不包料的房如何計算建筑面積？陽臺全算還是一半？

匿名 | 被瀏覽 298次 2021-08-20

我家的房子是包工不包料的，我自己采購材料，按平方付給包工頭施工費，共兩層，陽臺一米二寬，長十七米，陽臺上有一米高的鋼管做的欄桿，欄桿是另外讓人做的，不是包工頭做的，陽臺沒有封閉，陽臺下有系挑梁，沒有柱子，但兩邊是院墻把最兩邊的挑梁頂住了，二層前檐也有一米二寬的系挑梁上放樓板，和陽臺一樣寬，好給陽臺遮雨，一層地面是一米寬的臺階，比系挑梁短了二十公分。現在包工頭要把陽臺面積全算，并且這兩道有系挑梁的檐各算一次，也就是17乘1.2乘2，讓我付施工費，我覺得不合理，網上查了說陽臺按一半算，究竟如何算面積？我房子長17米，寬5.6米（墻到墻寬度，不包括陽臺），二樓多出一米二的陽臺，一樓墻外有一米寬的臺階。如果和包工頭協商不了該怎么解決？

我來幫他解答

2條回答

匿名 最佳答案

一套房子的建筑面積包含三部分：套內使用面積、套內墻體面和陽臺建筑面積。陽臺的建筑面積如何計算？按照下面的原則：（一）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；（二）挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；（三）凹陽臺按其交戰面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；（四）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建筑面積。主要看當初規劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規劃的是不封閉的不管什么時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。

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匿名 2021-08-20 06:23

陽臺面積如何算的？陽臺算是建筑面積嗎其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。具體指：（1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設筑面積；（3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。可以按照上面的方式來算，如果不清楚的話，可以咨詢有關工作人員！

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