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商品房的露臺是否計算面積？建筑面積怎么計算？

匿名 | 被瀏覽 316次 2021-08-20

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4條回答

匿名 最佳答案

建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。還有雨棚，過街樓等面積算一般等按照建筑面積計算規則計算出來的東西。商品房出售面積計算規則中例如雨棚等無維護結構的就不計算了。最主要的兩點：1.建筑面積計算規則中，3．0．18條----建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1／2計算。而商品房出售面積計算規則中陽臺是計算全面積的。2.建筑面積同最前面說的，是計算到外墻外皮的，而商品房出售面面積計算規則是算外墻中心線為準，內側為戶內面積，外側為公攤面積，參與最終的公攤比例計算，最后的才是這個商品房的實際出售面積。

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匿名 2021-08-20 05:05

國家新建筑面積規定：陽臺不論是否封閉均按一半面積計算，這就是為什么現在的商品房陽臺都是不封閉的原因

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匿名 2021-08-20 06:16

所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。商鋪公攤面積的計算方法與普通商品房的計算方法一致。每一戶分攤的公用建筑面積=公攤系數*套內建筑面積。

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匿名 2021-08-20 07:26

商品房陽臺面積封閉式的話是按一半面積計算的。。

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