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5條回答

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  匿名 最佳答案

  樓層戶型別墅化
  （1）觀景露臺室外花園或花園式露臺是花園洋房的基本特征,因此,樓層戶型常利用下層住宅的屋頂,通過層層退臺的方式形成空中的花園露臺,而頂層則形成躍層設(shè)計(jì),在躍層上層設(shè)置露臺,這是樓層戶型設(shè)計(jì)的基本模式.
  （2）入戶花園僅靠個別部位設(shè)置的觀景露臺難以形成房前屋后綠蔭掩映的景觀趣味,為了改善這種不足,有些案例在入戶處設(shè)置凹廊式的擴(kuò)大敞廳,輔以綠植布置形成入戶花園,加強(qiáng)了樓層戶型別墅化的品質(zhì).

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  匿名 2021-08-20 04:45

  你好。露臺是現(xiàn)代房型中必不可少的空間，而對于房價(jià)日益飆漲來說，露臺是一個絕對不能浪費(fèi)的地方。為了充分利用露臺的空間，有些人就將露臺打造成一個小客廳用于待客。，就是在露臺放上沙發(fā)、凳椅、花木盆景，整個露臺裝修錯落有致，給人別樣的情趣。希望對您有幫助。

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  匿名 2021-08-20 05:20

  將露臺也計(jì)算建筑面積是不合理的,規(guī)范規(guī)定陽臺不管是封閉陽臺、不封閉陽臺、凹陽臺還是凸陽臺均按水平投影面積一半計(jì)算建筑面積,露臺不計(jì)算建筑面積。陽臺和露臺是有一定區(qū)別的,但由于各個規(guī)范講述不同,混淆的人也很多,我經(jīng)過咨詢有關(guān)專家匯總?cè)缦?
  1、露臺:一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺,由于它面積一般均較大,上邊又沒有屋頂,所以稱作露臺。陽臺:泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設(shè)施,供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺;根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽臺和凸陽臺;根據(jù)其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。
  2、露臺是每層縮進(jìn)而形成的屋頂平臺,其上部除花架等可有可無的裝飾物外,再無建筑物,和陽臺是有明顯區(qū)別的。陽臺和露臺的區(qū)別是“是否具有永久性頂蓋”。有的是陽臺,沒有的是露臺。
  3、說細(xì)一點(diǎn)陽臺和露臺的概念,專家們認(rèn)為:“陽臺是從房間分離出去的一部分,有頂蓋,且頂蓋的高度不超過一個樓層的高度;而露臺是直接對著天空的,沒有柱子,沒有頂蓋,或頂蓋的高度超過一個樓層的高度。”當(dāng)露臺是為每套房獨(dú)立設(shè)置的,即每套房向露臺開門,且各套房的露臺不連通,這時設(shè)有露臺的每套房計(jì)一陽臺的建筑面積,按上一層陽臺水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,露臺的其余部分不計(jì)建筑面積。若露臺非為每套房獨(dú)立設(shè)置的而是連通為公用時,整個露臺(公用露臺)不計(jì)建筑面積。當(dāng)公用露臺的上一層對應(yīng)設(shè)有走廊,走廊水平投影面仍小于露臺且無柱,則設(shè)有露臺的樓層仍應(yīng)計(jì)算相當(dāng)于上一層走廊的水平投影面積一半的建筑面積。住宅樓的第一層(地面)對應(yīng)于上一層的陽臺部分,須有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和第一層向其開門才計(jì)第一層的陽臺建筑面積。房屋最高一層的陽臺未設(shè)蓋板的,視為露臺,不計(jì)建筑面積;若設(shè)蓋板的寬度不大于0.6米的,該陽臺不計(jì)建筑面積;若所設(shè)蓋板寬度大于0.6米但小于陽臺的圍護(hù)結(jié)構(gòu)時,陽臺面積按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。一棟房屋的上、下層凸陽臺水平投影線不重疊時(即左右錯開),當(dāng)重疊部分的長度大于0.6米的,按重疊部分的一半計(jì)算陽臺建筑面積;當(dāng)重疊部分的長度不大于0.6米時,該陽臺視為無蓋,不計(jì)建筑面積。一棟樓中個別樓層不設(shè)陽臺或隔層設(shè)置陽臺,這時的下一層陽臺的上蓋高度超過一個樓層,則該陽臺視為露臺而不計(jì)算建筑面積。當(dāng)有些復(fù)式結(jié)構(gòu)的房屋,每套只在“復(fù)上”房設(shè)有蓋陽臺,陽臺上蓋至上一套的陽臺底板之間的高度未超過一個樓層而形成的一個類似有蓋陽臺,并且也無任何房間向其開門,則該建筑空間不計(jì)建筑面積。所以陽臺按1/2計(jì)算面積,露臺不算面積。

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  匿名 2021-08-20 06:35

  露臺一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大平臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，露臺（露天平臺）可以是為每套房獨(dú)立設(shè)置的，也可以是多套共用的，但須是無蓋的或其蓋超過一個樓層的高度。由于南北房的氣候特點(diǎn)，南方會把露臺設(shè)計(jì)成露臺花園，北方人會把露臺裝修成露臺陽光房，怎么能把露臺合理的利用起來，首先要想好露臺花園的用途，做出露臺裝修效果圖的設(shè)計(jì)，才能動工裝修露臺。露臺和陽臺的區(qū)別就買房者而言，露臺，可以是屋頂露臺，也可以是花園等，本都屬于贈送，而陽臺，如果是封閉的，按室內(nèi)面積算，如果不是封閉的，按一半面積算，是收費(fèi)的在使用功能上，露臺的作用要多一些，陽臺相對小一些。希望對你有幫助

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  匿名 2021-08-20 07:23

  封露臺陽光房300左右。很多別墅和公寓頂層的業(yè)主都二十平米的大露臺，對于這個空間很多業(yè)主都想利用起來，然后想這個空間變成功能型的陽光房，然后產(chǎn)生封露臺把家里的露臺封閉成玻璃透明的露臺陽光房，家中又多一個陽光空間，屋里一下子會亮堂很多，而且采光效果也很好。仿佛自家多了一個溫室，即使露臺陽光房沒有暖氣也很暖和。露臺陽光房是一個看書、休息的好地方：玻璃天窗和三面落地窗戶，使得陽光照射充足。露臺陽光房里擺放了一張茶幾和一把躺椅，露臺和臥室連在一起，想安靜的時候在這里躺躺，曬太陽或晚上看星星。

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