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家裝問答陽臺
陽臺是否算入房屋面積？質地好不好的？

陽臺是否算入房屋面積？質地好不好的？

匿名 | 被瀏覽 292次 2021-08-20

我購了一套房110平米。測量了一下，室內面積104，一個開放式陽臺6平米，想請問下，陽臺能否算入房屋面積。

我來幫他解答

5條回答

匿名 最佳答案

如果是在屋外但是上面有頂的結構一般稱做陽臺，而陽臺又分為外陽臺和內陽臺的。外陽臺是指在屋外但是陽臺外沒有用窗封起來的陽臺。內陽臺是指在屋外但是用窗封起來的陽臺。而這兩種陽臺在房子設計圖中的面積算法也不同。如果是內陽臺的話，全部面積都算入房產建筑面積。如果是外陽臺的話，那就是把面積的一半計入房產面積。而如果是露臺的話，那就全都不算入購房面積了。這是為什么呢因為從專業角度來說，露臺是不可以作為人們居住的地方，所以其空間都是不算入購房面積的。而陽臺是可以作為人們居住的場所的，所以要按其形式來算入一定的建筑面積的。所以說，如果在買房的時候有較大的露臺的話，那肯定是優惠的。露臺越大，以后越便利。露臺上可以晾曬衣物等，或者堆放一些輕質材料什么的都是很好的場所

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匿名 2021-08-20 04:30

回答如下：建設部文件規定：對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.2米以上的部位，要計算面積;而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計算建筑面積。也就是說，有臺階的飄窗，只要高度不超過2.2米，都不會計入銷售面積，因此業主也就不需要為飄窗買單。也就是說，飄窗臺到天花板的高度少于2.2米，窗臺不算入面積，外飄陽臺(只有一面靠墻)算一半面積;內陽臺(有三面墻)算全面積。而超過2.2米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，所以應納入房屋產權面積，并按照最終實測面積計算房價。

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匿名 2021-08-20 05:11

開發商封閉陽臺現在不是基本都要弄,封閉式陽臺是按全面積算入開發商的銷售面積內，房產證上的面積與開發商計算的面積是一致的，即房產證上的面積也包含了陽臺的全面積。

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匿名 2021-08-20 06:40

你好，改造成陽臺會減少房間面積，如果房屋面積大的話，那么就有一定的可行性，把落地窗處預留陽臺大小加做一個推拉門即可。

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匿名 2021-08-20 07:47

根據現行建筑面積計算規范規定：陽臺無論是否封閉均按1/2計算建筑面積；而露臺是指利用屋面無頂蓋或層高（頂蓋）大于5米的陽臺，則不能計算建筑面積。另：各省、市、地的地方行業主管部門還有一些特別的規定，請到網上或相關部門查詢，也可找找當地有資質的房屋測繪公司咨詢。

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