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2條回答

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  匿名 最佳答案

  你好，1.貸款合同的名字必須與購房合同名字一致。有一種情況是例外的，就是你無法獨(dú)自還款或者還款能力不足時(shí)可以讓你的父親或母親進(jìn)行擔(dān)保還款，這樣的話，購房合同上只寫你的名字，貸款合同上寫上你親人和你的名字，只有這種情況下，購房合同和貸款合同的名字可以不一致。其他情況兩合同的名字都是要一致的。至于樓上所說的母親作為共同還款人，這種情況購房合同和貸款合同都需要你母親的名字。2.你一個(gè)人收入已達(dá)到要求，是可以不需要你母親提供還款能力證明的，銀行之所以要你母親提供社保證明不是為這個(gè)，應(yīng)該是你母親的戶口不在北京市，是外地戶口，現(xiàn)在國家政策是外地戶口在當(dāng)?shù)刭I房子需要提供一年的納稅或者社保證明的才能買房子。3.在貸款的時(shí)候，購房合同上的名字的人都需要戶口本，身份證，婚姻證明，這幾樣是必須的；至于還款能力證明如：收入證明，除非其中一人有能力獨(dú)自還款，否則都必須要提供。個(gè)人建議：1.只寫你的名字，這樣最省事，現(xiàn)在去售樓部要求該合同的名字難度不大，去和開發(fā)商商量下，然后去銀行重新簽貸款合同，也只寫你的名字。本人就是從事一手房銷售的，對(duì)于這樣面還是非常了解的，樓上那位說的第一點(diǎn)是完全錯(cuò)誤的。補(bǔ)充說明：哦，不好意思，忘記了，現(xiàn)在國家政策改了，網(wǎng)簽了，改不了了。你現(xiàn)在的問題就是母親提供不了社保證明是吧，我能想到的就是作假。找專業(yè)作假的做一個(gè)假社保證明或者納稅證明，北京我不知道，我們這里納稅或者社保提供一樣就可以了，我一般幫客戶做的是假納稅，社保沒做過，不了解，不過是可以做的。假納稅注意點(diǎn)：1.納稅上有地稅局蓋的章，章是有地點(diǎn)的，比如北京A區(qū)那么就要與你收入證明上公司的地址要一致，你的公司也要是A區(qū)的。2.納稅上的稅款記錄要和你收入證明上的月收入要匹配，因?yàn)槎愂前凑找欢ū壤U納的。具體你可以到售樓部或者是二手房公司去咨詢，他們應(yīng)該會(huì)有門路的，他們手上應(yīng)該會(huì)有造假證得號(hào)碼。順便你在咨詢下他們你這種情況該怎么操作。同時(shí)你可以打電話到各家銀行去問問你這種情況怎么辦。以上純屬個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。

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  匿名 2021-08-20 09:40

  就只能采取這樣的措施了：1.一定要態(tài)度友好的協(xié)商，喊開發(fā)商修整2.非常嚴(yán)重問題，開發(fā)商又不愿意修整，還拿自己驗(yàn)房單已簽字為由的話，只能通過專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)和法律手段，測定問題首次發(fā)生的時(shí)間和自己簽字的時(shí)間，兩者對(duì)比，但是這樣出來的結(jié)果及時(shí)對(duì)自己有利，自己也需要承擔(dān)一部分民事責(zé)任，因?yàn)楫吘购炞至耍涂丛趺刺幚砹恕．?dāng)在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題后：第一、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。第二、要保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。第三、當(dāng)問題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合開發(fā)商進(jìn)行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。第四、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題的處理方法：1、維修承諾問題：首先與開發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。2、裝修質(zhì)量問題：上面說了，精裝修商品房的問題最多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與開發(fā)商承諾不符的問題上。發(fā)現(xiàn)上述問題時(shí)我們應(yīng)該將問題詳細(xì)記錄在裝修整改表中(由開發(fā)商提供)上報(bào)給開發(fā)商指定的裝修隊(duì)或工程部，并限期整改。3、水路、電路、天然氣問題：如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。4、上、下水問題：上、下水不通問題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。在問題解決后再行收房。5、戶型問題：驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。6、面積問題：驗(yàn)房時(shí)測量所購商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對(duì)值超過3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。7、主體結(jié)構(gòu)問題：當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。8、規(guī)劃問題：現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

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