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買房：陽臺的價格怎么算和主體建筑面積一樣價格？一套房子的建筑面積包含哪些？

買房：陽臺的價格怎么算和主體建筑面積一樣價格？一套房子的建筑面積包含哪些？

匿名 | 被瀏覽 367次 2021-08-20

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匿名 最佳答案

一套房子的建筑面積包含三部分：套內使用面積、套內墻體面和陽臺建筑面積。陽臺的建筑面積如何計算？按照下面的原則：（一）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；（二）挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；（三）凹陽臺按其交戰面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；（四）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建筑面積。主要看當初規劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規劃的是不封閉的不管什么時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。

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匿名 2021-08-20 08:45

1、如果是建筑面積的話，陽臺無論封不封閉，都按水平投影一半算面積；2、如果是產權里的建筑面積，可以使用的全封閉陽臺要算全面積，半封閉陽臺要算半面積，露臺不算面積。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

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匿名 2021-08-20 09:53

房屋銷售管理辦法規定，房屋的合同計價面積是按照套內建筑面積計算的，這也是買房是談的價格與合同價格不同的原因，但總價是不變的。房屋的建筑面積包括套內建筑面積和公共分攤面積兩部分，其中套內建筑面積又分為套內使用面積、套內墻體面積和套內陽臺面積三個部分。所以你自己是沒辦法很準確的進行測量的。一般來講，房屋的套內建筑面積與公共分攤面積控制在8：2是比較正常的，這個比值越大，房屋的實用率越高，比較越小，實用率越小。房屋的合同面積是按照規劃設計面積去簽署的，房產證面積是按照竣工實測去辦的。如果你的合同面積與房產證面積相同，說明房屋的面積不存在問題，反之就存在問題。面積誤差值在絕對值0.6%以內，是屬于正常范圍。

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