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匿名 最佳答案
房屋產權面積計算規范房產面積是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房產面積包含房屋建筑面積、房屋套內建筑面積、房屋共有建筑面積、房屋產權面積。《規則》對“房屋內層高2.20米以上（含2.20米）的夾層、電梯間、房屋通道、封閉的陽臺、入戶花園、戶內花園、陽光房”等部位列為計算全部房產面積的范圍，對“與房屋相連有上蓋的無柱走廊、無頂蓋的室外樓梯、未封閉的陽臺、入戶花園、戶內花園、陽光房”等部位列為計算一半房產面積的范圍，對“層高小于2.20米的房屋、房屋的平臺、花臺、曬臺(露臺)、挑臺及與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑物”等部位列為不計算房產面積的范圍。另外，《規則》對一些特殊部位的面積計算也作了相關規定，如對樓梯面積的計算，樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；住宅室內樓梯井的凈寬度大于0.20米時，非住宅樓梯井的凈寬度大于0.40米時，計算上一層梯間面積時，樓梯間隔空間面積應扣減。對懸掛于建筑主體結構外側的外掛式花池和空調機位不計算建筑面積，而位于陽臺等建筑主體結構內的有蓋的花池、空調機位等，應與其相連的建筑空間視為一體計算建筑面積。《規則》規定，室外臺階可不計算建筑面積，但若下方空間經規劃設計批準加以利用的，其層高在2.20米以上的部分應計算全部建筑面積。
匿名 2021-08-20 07:00
一套房子的建筑面積包含三部分：套內使用面積、套內墻體面和陽臺建筑面積。陽臺的建筑面積如何計算？按照下面的原則：（一）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；（二）挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；（三）凹陽臺按其交戰面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；（四）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建筑面積。主要看當初規劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規劃的是不封閉的不管什么時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。
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