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3條回答

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  匿名 最佳答案

  尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和通常空置房，是指項(xiàng)目銷售八九成以后剩余或長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有銷售出去的房屋。專家認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，因此通常就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤(pán)銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，通常稱為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個(gè)項(xiàng)目里面比較好的房子，開(kāi)發(fā)商將其留在最后“壓場(chǎng)”;另一種是有“問(wèn)題”的房子，但并非一無(wú)是處。這類房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨(dú)特魅力的。尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。通常情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，通常就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，通常稱為尾房。開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷售后剩下了少量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級(jí)，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。尾房即那些在樓盤(pán)項(xiàng)目中已進(jìn)入銷售最后階段的少部分剩余房屋。由于項(xiàng)目性質(zhì)的不同(比如：普通商住樓、酒店式公寓、寫(xiě)字樓，商鋪，別墅或者是工業(yè)廠房等)尾房的定義也不同，通常通過(guò)銷售的比例來(lái)確定。在特殊情況中項(xiàng)目剩余40%的房源就可稱做尾房。這是由于開(kāi)發(fā)商和代理商以及置業(yè)者的認(rèn)知不同而產(chǎn)生對(duì)尾房的差異。尾房沒(méi)有明確的界定。尾房不等于“差房子”尾房容易給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到最后剩下的”，賣(mài)不出去的差房子。而實(shí)際上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，由于每一個(gè)開(kāi)發(fā)商或銷售代理有自己的一套銷控手段。假如認(rèn)為尾房就是差房子，那您可能會(huì)錯(cuò)過(guò)一些極具投資價(jià)值的“寶屋”。尾房具有現(xiàn)房，即買(mǎi)即住，風(fēng)險(xiǎn)小，兼?zhèn)湫路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)和二手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，還有一定的議價(jià)空間等優(yōu)勢(shì)，假如所處社區(qū)多半比較成熟，配套設(shè)施、物業(yè)管理考察方便，屬于性價(jià)比極高的一類房源。買(mǎi)尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和通常空置房。

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  匿名 2021-08-20 08:57

  單層、多層賓館樓梯和走道凈寬：；高層賓館樓梯凈寬；,注：走道凈寬：(走道單面布房)(走道雙面布房)；地下人防賓館樓梯凈寬：應(yīng)小于1m,注：走道凈寬不注：(走道單面布房)(走道雙面布房)。首層疏散外門(mén)凈寬：。期望可以對(duì)你有用

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  匿名 2021-08-20 10:35

  題主好,首先說(shuō)這ZF說(shuō)的保障房數(shù)量就是假的數(shù)據(jù)，根本沒(méi)有那么多;其次，以保障房名義建的房子多為福利房是由于ZF把福利房當(dāng)作保障房上報(bào)到國(guó)家，其實(shí)它原本就是福利房，保障房不能產(chǎn)生GDP，地方ZF是不會(huì)有興趣的;在次，虛假的保障房數(shù)據(jù)+部分的福利房冒充+極少數(shù)的保障房(恐怕大多數(shù)都會(huì)有質(zhì)量問(wèn)題)就給咱們這些所謂的P民住拉，我只能在這里友情的提醒下:住保障房要關(guān)注生命安全哦。

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