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匿名 最佳答案
硬裝標準：硬件標準，就是指，樓宇外觀設計、內外公共裝修標準是否具有超前性，是否達到5A級寫字樓水平，包括樓宇自動化系統(BA)，通訊自動化系統(CA)，保安自動化系統(SA)，消防自動化系統(FA)，辦公自動化系統(OA)；設備設施如電梯等候時間、中央空調管式數量、停車位數量、配套服務設施（電力負荷、綠化、夜間照明）等方面是否與世界甲級寫字樓水平同步；可見，這里主要從一個公共場所的最基本的外觀，便利安全設備等出發。與保證服務質量的一些自動化設備相關。區別來看，對于頂級寫字樓來說，最明顯的是，其商圈所在地，一定是很有代表性的，地理位置是標志性的。周圍的商圈的輻射力與影響力是非常之大的。而甲級的，硬件上，外觀上，裝修設計上要相當于四星級酒店。實際體現在，設備設施基本與世界同步，如電梯等候時間小于40秒，中央空調為四管式。而乙級來說，與甲級寫字樓相比較差。備設施以合資品牌為主，如電梯等候時間大于40秒，中央空調為兩管式。至于最后的丙級來說，裝修標準為普通材料，基本的通訊設施及辦公服務，設備設施基本為國產電梯、分體空調等。軟裝標準：對于軟件標準，我們首先要清楚何為軟件呢？既然外觀，公共裝修，一些便利，安全設施都劃分到了硬件，那么軟件剩下哪些呢？主要指物業管理服務。對于甲級來說，軟件標準要達到三星級酒店以上，這與硬件的標準是不一樣的。對于乙級來說，其軟件方面的服務通常是未達到星級酒店的標準的。對于丙級來說，軟件標準主要就是傳統的物業管理服務類型。
匿名 2021-08-20 08:25
南京市裝飾設計收費標準關于試行《南京市裝飾設計收費標準（草案）》《南京市建筑幕墻設計收費標準（草案）》的通知各裝飾設計單位：為適應裝飾市場發展的需要，加強對我市裝飾設計行業的規范，促進裝飾設計水平的提高，南京市裝飾行業協會按照南京市建設局領導批示精神，在廣泛征求企業和設計意見的基礎上，參照國家其他部委、省、市、及臺灣、香港等周邊地區的同類收費規定，結合南京裝飾行業發展水平和運作趨勢，組織編制了《南京市裝飾設計收費標準（草案）》、《南京市建筑幕墻設計收費標準（草案）》及《南京市裝飾設計合同》文本，現予印發試行。試行中，有不妥或需修繕之處，請各單位及時提出意見和建議，以便修改、完善。此通知南京市裝飾設計收費標準（草案2000年8月11日南京市裝飾設計收費標準（草案）本標準所指范圍是各類裝飾工程。所指設計是裝飾工程從方案初步設計到施工圖設計的各階段工作及內容、單項設計方案及工作內容的收費。本標準解釋權在南京裝飾行業協會。
一、收費標準
1、投資方對裝飾工程已經有明確投資金額的，按照傳統的收費方法，以裝飾項目總投資為基礎，按工程的設計復雜程度以5％至8％的比例額度收取設計費用。（見表一）1．1表一類別工程種類設計費（％）施工技術配合費（％）A
四、五星級酒店、賓館、及類似等級的夜總會、高級會所、高級餐廳、高級公寓、別墅、高級美容院、豪華游輪、輪船、音樂廳、園林綠化等各類項目83B三星級酒店、賓館、及類似等級的影劇院、辦公樓、公寓、游樂場、俱樂部、航空港、咖啡廳、酒吧、營業廳、商場、園林綠化等各類項目6.52C二星級以下酒店、賓館及類似等級的住宅、辦公樓、園林綠化、圖書館、商場、餐廳等各類項目51注：設計費及施工技術配合費以施工工程總造價（不含未經設計的配套產品費）為計算基礎。設計單位若不參加技術配合就不收取施工技術配合費。1．2裝飾工程總造價2000萬元至5000萬元時，降低設計費1%收費；總造價超過5000萬元時，可適當降代收費，但最低收費率不低于3%收費；總造價500萬元以下工程，設計收費率不低于6%；
2、投資方在裝飾工程立項的過程中投資金額不明確的，設計費按裝飾工程的面積計算；（單位面積為平方米）。其上、下的浮動調整額度可依照設計項目的復雜程度而定，原則上不超過15%。（見表二）表二單位：元／M2類別工程種類1000M2以下3000M2以下8000M2以下15000M2以下15000M2以上施工技術配合A
四、五星級酒店、賓館、及類似等級的夜總會、高級會所、高級餐廳、高級公寓、別墅、高級美容院、豪華游輪、輪船、音樂廳、園林綠化等各類項目1601401201008060B三星級酒店、賓館、及類似等級的影劇院、辦公樓、公寓、游樂場、俱樂部、航空港、咖啡廳、酒吧、營業廳、商場、園林綠化等各類項目140120100807030~50C二星級以下酒店、賓館及類似等級的住宅、辦公樓、園林綠化、圖書館、商場、餐廳等各類項目12010080606040注：本表不含未經設計的配套產品。設計單位若不參加技術配合就不收取施工技術配合費。
二、單項方案設計費單獨的項目方案設計費，以設計費總額為計算基礎，參照本標準表
一、表二中所列A、B、C工程類別依次按設計費40％、30％、20％收取。
（一）初步設計階段（方案概念設計）
1、平面布置圖
2、總體設計說明
3、主要設計說明
（二）擴初設計階段（方案深化設計）
1、平面布置／局部平面圖
2、天花布置／照明平面布置圖
4、立體圖
5、設計說明
（三）施工圖設計階段
1、設計說明
2、材料表、門表、燈具表、家具表
3、平面布置圖
4、地面拼花圖
5、天花布置／照明平面布置圖
6、剖面圖
7、主要施工節點大樣圖
8、照明線路平面布置圖／系統圖
9、插座線路／系統圖
10、空調平面布置／系統圖
11、給排水平面布置／系統圖
12、主材料樣板
三、單項方案設計工作內容平面布置圖立體布置圖天花布置圖總體設計說明主要設計說明南京市建筑幕墻工程設計收費標準（草案）
一、費標準包括建筑幕墻的各種材料的產品（玻璃幕墻、石材幕墻、金屬板幕墻等）類型。
二、本收費標準中的工程設計是指建筑幕墻范圍內的全部設計工作。內容主要包括方案設計（含效果圖設計），施工圖設計、加工工藝及施工工藝及施工工藝設計、竣工驗收等工作的作的費用。
三、光頂、雨棚等可參照幕墻設計收費標準執行。
四、應提供的設計文件及數量方案設計4份；施工圖8份。
五、基本收費標準費率：5％~8％計費基礎：幕墻工程合同價或60~100元／M2。其中：方案設計占30％，（分析計算15％、結構及節點15％、效果圖5％），施工圖占30％，工藝設計占35％。
六、調整系數1．幕墻工程高度超過150米，調整系數為1.0~2.02．地震設防在8級以上，調整系數為1.23．采用新技術、新材料、新工藝調整系數1.1~1.44．面積超過30000/M2,調整系數為0.
8七、投標補償1．凡招標要求二套方案及以上的，按上述的方案設計費標準的1.6~2倍取費。2．落標者，按方案設計取費標準的給予設計單位補償金。
八、本設計收費標準解釋權在南京市裝飾行業協會。
匿名 2021-08-20 10:05
寫字樓有甲級、乙級、丙級之分；所謂甲級、乙級、丙級寫字樓主要是參照了星級酒店的評級標準，是房地產業內的一種習慣稱謂。等級之分以硬件及軟件為主，價格為輔。硬件方面包括樓宇外觀設計、內外公共裝修標準是否具有超前性，是否達到5A級寫字樓水平，包括樓宇自動化系統(BA)，通訊自動化系統(CA)，保安自動化系統(SA)，消防自動化系統(FA)，辦公自動化系統(OA)；設備設施如電梯等候時間、中央空調管式數量、停車位數量、配套服務設施（電力負荷、綠化、夜間照明）等方面是否與世界甲級寫字樓水平同步；軟件方面主要指物業管理服務是否達到星級酒店標準。頂級寫字樓：除上述軟硬件標準完全達標外，與甲級寫字樓最大的區別在于其商圈的代表性和標志性及對商圈的輻射力、影響力，如嘉里中心、國貿中心、南銀大廈、東方廣場、數碼大廈、遠洋大廈、華潤大廈等。甲級寫字樓：硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準相當于四星級酒店，達到5A級寫字樓水平，設備設施基本與世界同步，如電梯等候時間小于40秒，中央空調為四管式；軟件方面物業管理服務水準達到三星級酒店以上標準。如國際企業大廈、中關村大廈、恒基中心、招商局大廈等。期望能幫助到你
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